Prescrizione del diritto alla restituzione del deposito cauzionale

In materia di locazione, il diritto del conduttore di ottenere la restituzione del deposito cauzionale si prescrive nel termine ordinario decennale, atteso che la funzione di mera garanzia del suddetto deposito ne esclude l’assimilabilita’ al canone o, comunque, ad un corrispettivo della locazione, mentre, d’altro canto, la prescrizione breve quinquennale riguarda esclusivamente l’azione rivolta al pagamento del canone.

Read Full Post »

Ritardata consegna e deposito cauzionale

La clausola contrattuale che prevede l’incameramento, da parte del locatore, del deposito cauzionale per ritardata restituzione della cosa locata è nulla, perche’ in violazione delle norme inderogabili, potendo il locatore trattenere tale somma solo previa proposizione di domanda giudiziale.

Read Full Post »

Compensazione tra canone di locazione e deposito cauzionale

Il locatore, ancorche’ abbia ottenuto un titolo esecutivo per l’intera somma dovuta dal conduttore per il mancato pagamento dei canoni, puo’ soddisfare anche in parte il suo credito con il deposito cauzionale ed eccepire l’estinzione del credito di restituzione del deposito del conduttore per effetto della compensazione con il proprio credito pregiudicando in tal modo le eventuali successive pretese del terzo creditore pignorante.

Read Full Post »

Restituzione deposito cauzionale da parte del locatore

L’obbligo del locatore di restituire il deposito cauzionale sorge al termine della locazione, ma soltanto se il conduttore abbia integralmente adempiuto alle proprie obbligazioni, giacche’, diversamente, assume rilievo la funzione specifica del deposito, che e’ quella di garantire preventivamente il locatore dagli inadempimenti del conduttore.

Read Full Post »